Daň z nemovitých věcí 2026: kdo musí podat přiznání, do kdy a na co si dát pozor?

Daň z nemovitých věcí patří mezi povinnosti, které většina lidí řeší jen jednou ročně. Právě proto u ní často vznikají zbytečné chyby, pozdní podání nebo pokuty. Přitom pravidla jsou poměrně jednoduchá, pokud víte, kdy musíte podat přiznání, koho se povinnost týká a podle jakého data se vše posuzuje.

V tomto článku najdete přehledně vše podstatné pro daň z nemovitosti za rok 2026.

Do kdy se podává přiznání k dani z nemovitých věcí v roce 2026?

Standardní lhůta pro podání přiznání k dani z nemovitých věcí je do 31. ledna.
V roce 2026 však tento den připadá na víkend, a proto se termín automaticky posouvá na pondělí 2. února 2026.

Tento termín je pevný a vztahuje se na všechny poplatníky, kterým vznikla povinnost podat nové přiznání.

Kdo musí podat přiznání k dani z nemovitosti?

Přiznání k dani z nemovitých věcí nepodává každý majitel nemovitosti automaticky každý rok. Povinnost vzniká pouze v určitých situacích. Přiznání musíte podat, pokud jste v roce 2025:

• koupili nemovitosti (byt, dům, pozemek)
• nabyli nemovitosti dědictvím nebo darem
• prodali nemovitost
• provedli stavební úpravy ovlivňující daň (přístavba, změna výměry)
• změnili druh nebo způsob využití nemovitosti

Naopak pokud se u vaší nemovitosti nic nezměnilo, nové přiznání nepodáváte a finanční úřad vám daň vyměří automaticky podle údajů z minulých let.

Pozor: daň se posuzuje podle stavu k 1. lednu

Jedno z nejčastějších nedorozumění se týká rozhodného data.

U daně z nemovitých věcí je vždy rozhodující stav vlastnictví k 1. lednu daného roku, tedy k 1. 1. 2026.
Nezáleží na tom, kdy byla změna zapsána do katastru nemovitostí.

🧠 Praktický příklad:

• Nemovitost jste prodali v prosinci 2025
  → k 1. 1. 2026 ji už nevlastníte
  → musíte podat přiznání, aby vám byla daň zrušena.
• Nemovitost jste koupili v prosinci 2025
  → k 1. 1. 2026 jste vlastníkem
  → musíte podat přiznání jako nový vlastník.

Finanční úřad se o změně vlastnictví automaticky nedozví bez vašeho přiznání…

Co se stane, když přiznání nepodáte?

Pokud přiznání nepodáte, i když jste povinni:

• může vám být daň vyměřena nesprávně,
• hrozí pokuta za pozdní podání,
• u prodaných nemovitostí vám může přijít výměr na majetek, který už nevlastníte.

Ve většině případů nejde o vysoké částky, ale o zbytečný problém, který lze vyřešit během několika minut.

Jak podat přiznání k dani z nemovitých věcí?

Přiznání lze podat:

• elektronicky přes portál Moje daně,
• osobně na finančním úřadě,
• poštou.

Elektronické podání je dnes nejrychlejší a nejpřehlednější cesta, kterou zvládne většina poplatníků bez asistence.

Kdy se daň z nemovitosti platí?

Samotná daň se neplatí při podání přiznání.
Platební údaje vám finanční úřad zašle později, obvykle během jara.

Daň je splatná:

• jednorázově do konce května, nebo
• ve dvou splátkách (u vyšších částek).

Shrnutí: na co si dát pozor

• Sledujte termín 2. 2. 2026
• Přiznání podáváte jen při změně
• Rozhoduje stav k 1. lednu
• Prodej nemovitosti = také povinnost podat přiznání
• Online podání vám ušetří čas i starosti

Závěrem

Daň z nemovitých věcí je administrativní drobnost, která ale dokáže zbytečně potrápit, pokud se přehlédne správný termín nebo povinnost podat přiznání. U nemovitostí platí jednoduché pravidlo: kdo má přehled, neřeší problémy zpětně.

Pokud si nejste jistí, zda se vás povinnost týká, je vždy lepší si to ověřit včas než řešit opravy a sankce později. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Ostatní články z blogu: