Na co si dát pozor při prodeji domu v Brně

Prodáváte svou nemovitost v Brně? Zjistěte, jaká je její aktuální hodnota zde.

Prodej rodinného domu je vždy velký životní krok, navíc pokud se jedná o nemovitost v Brně, kde je trh velmi dynamický a konkurence vysoká. Správná příprava rozhoduje o výsledné ceně i rychlosti prodeje. V tomto článku se podíváme na nejčastější chyby, kterých se prodávající dopouštějí, a poradíme vám, na co si dát pozor, abyste svůj dům prodali rychle, bezpečně a za maximální cenu.

1. Správný odhad aktuální ceny nemovitosti 💰

Jedním z nejdůležitějších faktorů je správně stanovená prodejní cena. V Brně se často setkáváme se dvěma extrémy. Majitelé nastaví příliš vysokou cenu, což vede k dlouhému prodeji a následně postupnému zlevňování a nebo naopak nastaví cenu příliš nízko a připraví se až o statisíce.

Nechte si zpracovat odborný odhad ceny nemovitosti v Brně zdarma. Využíváme jak srovnávací tržní analýzu, která pracuje s reálnými daty z posledních prodejů v dané lokalitě, tak naší odbornou stavebně-technickou znalost. Díky správně nastavené ceně dokážeme při prodeji zvolit relevantní marketingovou strategii a nemovitost prodat v řádů maximálně několika týdnů.

2. Právní a technické znalosti 📄

Před prodejem domu je potřeba mít v pořádku všechny dokumenty, zejména aktuální list vlastnictví a výpis z katastru nemovitostí a energetický štítek budovy (PENB), který je dnes při prodeji povinný. Chybějící nebo neaktuální dokumentace může kupujícího odradit a celý prodej zdržet. V Brně je navíc běžné, že kupující financuje nákup hypotečním úvěrem, kde banka všechny tyto podklady vyžaduje.

3. Příprava domu na prohlídky 🏡

První dojem prodává. Dům, který je čistý, upravený a působí světlým a útulným dojmem, se prodá mnohem rychleji. Zajistěte úklid interiéru i zahrady. Opravy drobných vad (praskliny, dveře, osvětlení) dokáží zvýšit hodnotu v očích kupujícího. V neposlední řadě je dobré zvážit i home staging – profesionální přípravu domu k prodeji.

4. Profesionální prezentace a marketing 📸

Kupující dnes hledají nemovitosti online. Proto je klíčové, aby měl váš dům kvalitní fotografie, půdorysy a případně video prohlídky nebo videa z dronu. Vždy záleží na dané nemovitosti, ale fotky z mobilu dnes rozhodně nestačí a můžou negativně ovlivnit hodnotu nemovitosti v očích kupujících.

Nevyplatí se podcenit ani atraktivní popisek nemovitosti, který by měl zohlednit podrobný popis domu a strategicky vyzdvihnout jeho přednosti. Kvalitní popisek šetří i spoustu času.

To však není všechno. Samotný inzerát na realitních portálech dnes nestačí. Důležitou roli hraje také placená inzerce a cílená propagace v rámci regionu – placená reklama na sociálních sítích, ve vyhledávačích a případně i tištěných médiích. Opět je ale potřeba zvážit marketingovou strategii pro konkrétní případ.

Bez správného marketingu se dům může v záplavě inzerátů ztratit. Proto doporučujeme spolupracovat s realitní kanceláří v Brně, která má zkušenosti s propagací nemovitostí na portálech, sociálních sítích i v tištěné inzerci.

5. Jednání s kupujícími 🤝

Vyjednávání o ceně, termínech a podmínkách je často ta nejnáročnější částí prodeje. Kupující bývají dobře informovaní a snaží se získat co nejlepší podmínky. Proto je důležité nepodléhat tlaku na okamžité slevy, vždy si ověřit, jak kupující financuje nákup, a zajímat se také o časový rámec, ve kterém chtějí nemovitost převzít.

Právě v této fázi se naplno ukazuje přínos spolupráce s profesionálním realitním makléřem. Zkušený makléř umí obhájit hodnotu vaší nemovitosti, využívá argumenty podložené daty z trhu a dokáže vyjednat lepší prodejní cenu i férové smluvní podmínky. Díky tomu máte jistotu, že při prodeji nepřijdete o statisíce a celý proces proběhne hladce a s maximálním benefitem pro vás.

6. Bezpečnost a právní jistota ⚖️

Prodej domu ale není jen o nalezení kupce, ale také o bezpečnosti celé transakce. Klíčovou roli hrají správně připravené smlouvy, které by měly být sepsané právníkem a ošetřit všechny podmínky převodu. Stejně důležité je, aby byly peníze z prodeje vždy uloženy v notářské nebo advokátní úschově. Nikdy také nepředávejte klíče před tím, než jsou peníze skutečně připsány na účet. Pouze tak máte jistotu, že celý obchod proběhne férově, bezpečně a bez zbytečných komplikací.

Velmi důležité je mít po svém boku kvalitní a zkušené právníky, kteří zajistí, aby smlouvy chránily vaše zájmy i v případě, že kupující nesplní své závazky. Správně nastavené dokumenty vám totiž dávají vyjednávací pozici – umožňují vymáhat penále nebo náhradu škody, pokud dojde k porušení smluvních podmínek. Jen tak máte jistotu, že celý obchod proběhne férově, bezpečně a s maximální ochranou vašich práv.

Závěr: Prodávejte s jistotou a za maximální cenu 🚀

Prodej domu v Brně je velký krok, který s sebou nese spoustu nástrah. Správně nastavená cena, kvalitní prezentace s využitím moderní i placené inzerce, profesionální vyjednávání s kupujícími a pečlivě ošetřená právní stránka obchodu rozhodují o tom, jestli prodáte rychle, bezpečně a za maximální cenu.

Sami prodávající často podceňují složitost celého procesu. Chyby při vyjednávání nebo nedostatečně připravené smlouvy je mohou stát statisíce, s čímž jsme se již bohužel párkrát setkali.

Pokud ale máte po svém boku zkušeného realitního makléře a kvalitní právníky, získáváte jistotu, že každý krok bude nastavený ve váš prospěch – od marketingu až po podpis kupní smlouvy a předání domu.

Pokud zvažujete prodej své nemovitosti v Brně nebo Mikulově, obraťte se na STANEK REAL. Zajistíme vám zdarma profesionální odhad ceny, připravíme strategii prodeje a povedeme celý proces tak, abyste dosáhli nejlepší možné ceny s maximální právní ochranou a celý obchod tak proběhl s naprostým klidem.

Kontaktujte nás ještě dnes 📞 – rádi se staneme vašim realitním partnerem 🤝

Ostatní články z blogu