Mýty a fakta z pohledu developera

Mýty a fakta o developerech patří k nejčtenějším tématům v realitním světě. Často se tradují představy, které ale neodpovídají realitě dnešního developmentu – od cenotvorby, přes marže, až po povolovací řízení. Níže přinášíme přehled nejčastějších mýtů a skutečných faktů, se kterými se v praxi setkáváme.

1. Mýtus: Developer si nastaví cenu, jakou chce ❌

✅ Fakt: Cenu bytů neurčuje přání developera, ale poptávka. Do výsledné ceny dále vstupuje především rychlost povolovacích procesů, legislativní nároky, stavební normy (v rámci EU patří ty české k nejpřísnějším – hasiči, hygiena, parkování, energetika), cena práce a materiálů, úrokové sazby a inflace.

2. Mýtus: Developer staví pomalu ❌

✅ Fakt: Nejdelší částí procesu není stavba, ale povolování. Česká republika patří v rychlosti povolování k nejslabším zemím v EU. Podle Světové banky (Doing Business Report), evropský průměr získání povolení je přibližně 246 dní, u větších projektů se ale v Česku jedná o 5 až 8 let. Projekt Rezidence Kristian se například povoloval 15 let. Samotná stavba trvá v průměru 2 roky.

3. Mýtus: Developer má 40–50% marži ❌

✅ Fakt: Běžná hrubá developerská marže v České republice, se podle dostupných zdrojů, pohybuje okolo 15–25 %. U prémiových projektů může být vyšší, nicméně se rozhodně nepohybuje v extrémech, které si část veřejnosti může myslet.

4. Developer staví rychle a nekvalitně, aby maximalizoval zisk ❌

✅ Fakt: Kvalitní firmy stavějí s důrazem na dlouhodobou reputaci. Naše společnost realizuje projekty od roku 1992 a za žádný z nich se nemusíme stydět. U developmentu platí, že rychlá a levná cesta se dlouhodobě nevyplácí. Rozhoduje historie firmy, kvalita práce a reference.

5. Mýtus: Všechny developerské projekty jsou stejné ❌

✅ Fakt: Rozdíly jsou zásadní. Architektura, technologie, dispozice, energetická náročnost, kvalita fasády i použité materiály mohou způsobit rozdíl v hodnotě dvou projektů ve stejné ulici klidně o 20–30 %. Kupující však často vidí pouze cenu a půdorys.

Tip: Jak poznat kvalitní developerský projekt jsme si říkali minule, článek naleznete zde.

6. Mýtus: Byt v novostavbě je vždy dražší než starší byt ❌

✅ Fakt: Novostavba má obvykle výrazně nižší provozní náklady, lepší energetiku a nevyžaduje rozsáhlé rekonstrukce. Starší byty často potřebují investice ve stovkách tisíc až milionu a mají vyšší fondy oprav. Novostavba tak může ve výsledku vyjít výhodněji i přes vyšší pořizovací cenu, zvlášť pro mladé rodiny.

7. Mýtus: Cena bytu je hlavně o velikosti ❌

✅ Fakt: Větší byty vycházejí v přepočtu na metr čtvereční levněji, protože fixní náklady projektu (například koupelna, kuchyň, technické místnosti, stoupačky nebo infrastruktura domu) jsou podobné u malých i velkých jednotek. U menšího bytu se tedy tyto náklady rozpočítávají do menší plochy, což cenu za metr zvyšuje.

💬 Máte k tématu vlastní zkušenost nebo názor? Budeme rádi, když se o něj podělíte v komentářích.

Pokud vás zajímá více detailů k tématu mýty a fakta o developerech, sledujte mojí Realitní středu na LinkedIn nebo mi napište.

Ostatní články z blogu