Prodáváte nemovitost? Zjistěte, kolik zaplatíte na daňi z příjmu a jak se jí můžete vyhnout.
Prodej bytu či domu je velká životní událost. Ale pozor, kromě radosti z prodeje může přijít i nepříjemné překvapení v podobě daně z příjmu. Naštěstí ale existují způsoby, jak daň minimalizovat, nebo se jí dokonce úplně vyhnout.
Jak se daň z příjmu z prodeje nemovitosti počítá ?
Daň se počítá ze zisku z prodeje – tedy rozdílu mezi tím, za kolik jste nemovitost koupili (včetně doložených nákladů na rekonstrukce či opravy), a částkou, za kterou ji prodáte.
U fyzických osob se uplatňují sazby 15 % pro část zisku, která nepřesáhne stanovený limit, a 23 % pro část nad tento limit. Pro rok 2025 je hranice limitu pro základní sazbu vypočtena jako 36násobek průměrné mzdy, tedy 1 676 052 Kč.
U právnických osob se příjem z prodeje nemovitosti vždy stává součástí základu daně. Stejně jako u fyzických osob je možné odečítat ze zisku uznatelné náklady. Mezi ně patří třeba technické zhodnocení (rekonstrukce), odpisy nebo náklady spojené s prodejem a to včetně realitních služeb. Sazba daně u právnických osob je 21 %.
Co jsou to uznatelné náklady?
Uznatelné náklady jsou jednou z možností, jak snížit základ daně a tím i samotnou daňovou povinnost.
Patří mezi ně například náklady na rekonstrukci, modernizaci a stavební úpravy, které prokazatelně zvýšily hodnotu nemovitosti, například přístavba, výměna střechy, zateplení, výměna oken, nové rozvody. Pozor, nepatří ale mezi ně běžné opravy a údržba, jako je malování bytu.
Jako další uznatelný náklad jsou náklady spojené s prodejem nemovitosti, tedy provize realitní kanceláři.
Kdy je možné se dani z příjmu z prodeje nemovitosti vyhnout?
Existuje několik situací, kdy se dani z příjmu z prodeje zcela vyhnete. První je, že nemovitost vlastníte déle než 5 let (u nemovitostí pořízených po roce 2021 platí lhůta 10 let). Druhou možností je, že v nemovitosti prokazatelně bydlíte alespoň 2 roky. A nebo třetí a to, že peníze prodeje použijete na vlastní bydlení (stavba, rekonstrukce či novostavba).
Kterou variantu si vybrat?
Neexistuje obecné doporučení, jestli nemovitost při „flipování“ kupovat na firmu nebo na fyzickou osobu. Záleží totiž, zda jako fyzická osoba spadáte pod roční limit, nebo ho svým výdělkem překročíte.
🚀 Prodej bez starostí a zbytečných daní.
Rádi vám poradíme a zajistíme za vás celý prodejní proces – od ocenění a prezentace nemovitosti až po právní servis a daňové poradenství.
📞 Ozvěte se nám a domluvme si schůzku ještě dnes.
Ostatní články z blogu
Mýty a fakta z pohledu developera
7 tipů, podle kterých poznáte kvalitní developerský projekt
Na co si dát pozor při prodeji domu v Brně
Na co si dát pozor při prodeji domu v Brně? Prodáváte svou nemovitost v Brně?…
Jaká je daň z příjmu při prodeji nemovitosti?
Fyzická nebo právnická osoba při nákupu nemovitosti Prodáváte nemovitost? Zjistěte, kolik zaplatíte na daňi z…