Exkluzivně
Správa nájmu
Pro investory
Správa nájmu bez starostí
Správa nájmu nejen v Brně pro vlastníky a investory, kteří chtějí stabilní příjem bez starostí.
Efektivní správa. Stabilní cashflow. Minimum starostí.
Služba je určena vlastníkům a investorům, kteří hledají dlouhodobě funkční, ekonomicky efektivní a bezpečné řešení s minimem časové a personální náročnosti.
Naše správa nájmů vám umožní mít nemovitost pod kontrolou, aniž byste řešili každodenní provoz.
Cílem spolupráce je stabilizace cashflow a eliminace provozních rizik, která jsou běžně spojená s nájemními vztahy. Díky systematickému přístupu přebíráme odpovědnost za správu nemovitosti a zajišťujeme její bezproblémový chod.
STANEK REAL nabízí model jistého nájmu, ve kterém přebíráme roli jediného nájemníka investora a kompletní odpovědnost za provoz bytových jednotek. Naše služba správa nájmu zahrnuje výběr nájemníků, komunikaci, řešení servisu i administrativu spojenou s pronájmem.
Vašim nájemníkem jsme jen a pouze my = úspora času, minimalizace rizika, dlouhodobá spolupráce.
Jak model funguje?
Bytové jednotky jsou dlouhodobě pronajaty naší společností a díky tomu má investor jen jeden smluvní vztah, namísto desítek jednotlivých nájemních smluv. Jediným nájemcem pro klienta jsme my. Tím šetříme spoustu času, stresu a minimalizujeme každodenní starosti spojené
s nájemníky.
STANEK REAL, jakožto nájemník, vaše bytové jednotky následně, za předem sjednaných podmínek, dále podnajímá prověřeným koncovým podnájemníkům, na které pečlivě dohlíží po celou dobu trvání smluvního vztahu.
Nájemné je majiteli vypláceno pravidelně každý měsíc, a to bez ohledu na to, zda podnájemník nájem uhradil či nikoliv. Tím má majitel zajištěný příjem a jistý cash flow.
Provozní, platební a nájemní rizika tak přebírá naše společnost, STANEK REAL.
Nabízené varianty modelu
Basic
- jistota nájemného
- jistota obsazení bytu
- jistota technického stavu bytu
- jistota nájmu při neobsazenosti 50 %
- Příklad: Při nájmu 15 000 měsíčně, je poplatek nám 2 100 Kč.
Vlastní pěst
- nájemník nezaplatí nájem
- nedaří se mi sehnat vhodného nájemníka
- nájemník byt poničí a znehodnotí
- při neobsazenosti nedostávám nájemné
- Příklad: Při neobsazenosti a neplacení každý měsíc uniká 15 000 Kč. Dva měsíce výpadku jsou dražší než roční varianta basic.
Basic
Poplatek za službu
- jistota nájemného
- jistota obsazení bytu
- jistota technického stavu bytu
- jistota nájmu při neobsazenosti 60 %
Vlastní pěst
- nájemník nezaplatí nájem
- nedaří se mi sehnat vhodného nájemníka
- nájemník byt poničí a znehodnotí
- při neobsazenosti nedostávám nájemné
Často kladené dotazy
Klientům poskytujeme čtyři pilíře ochrany, které eliminují hlavní rizika spojená s pronájmem nemovitosti. Rozsah jednotlivých záruk se liší dle zvolené varianty PROFI nebo BASIC. Obě však zajišťují maximální klid na straně majitele.
Neobsazenost
Nájemné vyplácíme i v období, kdy byt není obsazen.
Neplatiči
Nájemné obdržíte bez ohledu na platební morálku podnájemníka.
Stav nemovitosti
Byt vracíme v odpovídajícím technickém stavu a připravený k dalšímu užívání.
Bezstarostnost
Přebíráme kompletní provozní agendu, včetně komunikace s nájemníky i SVJ.
Žádné peníze nám neposíláte. Stáváme se vaším nájemníkem a každý měsíc vám
vyplácíme předem sjednané nájemné.
Garantovaná částka je nižší než aktuální tržní nájemné.
Tento rozdíl představuje cenu za jistotu a kompletní převzetí odpovědnosti. Vy
přesně víte, kolik každý měsíc obdržíte, a případná neobsazenost nebo problémy s
podnájemníky se vás nijak netýkají.
Z rozdílu mezi nájemným hrazeným podnájemníkem a částkou vyplácenou vám
financujeme správu nemovitosti a kryjeme veškerá běžná rizika spojená s
pronájmem, jako jsou neplatiči či poškození bytu. Vy získáváte stabilní příjem bez
starostí a bez provozních rizik.
Pronájem na vlastní pěst může na první pohled působit jednoduše a levně, ve
skutečnosti ale znamená převzetí veškerých rizik i každodenní operativy na sebe. Majitel si
musí sám vybrat nájemníka, často bez dostatečných zkušeností, řešit pravidelné
kontroly, nečekané poruchy, komunikaci s nájemníky i administrativu spojenou s
vyúčtováním a daněmi.
Pokud nájemník přestane platit, může se řešení protáhnout na měsíce nebo roky
a finanční ztráty mohou být velmi vysoké. Zároveň nikdy nemá jistotu, v jakém stavu
nemovitost po skončení nájmu převezme. Pronájem svépomocí tak není jen o úspoře
nákladů, ale především o času, stresu a rizicích, která nese výhradně majitel.
Zajišťujeme kompletní správu investičních bytů. Od profesionálního obsazení nemovitosti a důkladného prověření koncových nájemníků, přes kompletní smluvní agendu a každodenní komunikaci s nájemníky, až po organizaci oprav, údržby a pravidelné kontroly bytů.
Součástí služby je také vyúčtování, daňové podklady a průběžný reporting směrem k majiteli.
Majitel se tak může soustředit výhradně na výnos, nikoliv na běžný provoz.