7 tipů, podle kterých poznáte kvalitní developerský projekt

Jak poznat dobrý developerský projekt? Na co si dát pozor a na co se developera ptát?

Chtěli byste koupit byt v developerském projektu a nevíte, podle čeho se rozhodnout? Jak poznat seriózního developera? Tady je 7 věcí, které vám napoví, zda stojíte před dobrým projektem – nebo varovným signálem.

1. Důvěryhodnost developera

Základní pravidlo: neinvestujte do značky, kterou neznáte.

Prověřte, kolik projektů už developer dokončil, jak dlouho působí na trhu a zda má za sebou reálné reference (ne jen vizualizace).
Podívejte se na jeho web, historii v obchodním rejstříku, případné změny vlastníků a hlavně – zda projekty opravdu kolaudoval.

Dobrou známkou také je, pokud je developer mediálně známý a zároveň kladně hodnocený. Dostaly některé jeho předešlé projekty ocenění? Pokud ano, plusové body navíc.

🧩 Tip: Seriózní developer se nebojí ukázat své týmy, partnery ani postup výstavby a je snadné ho kontaktovat. Podívejte se na příklad, jak vypadá developer s tradicí od roku 1992.

2. Transparentní financování

Zeptejte se, jakým způsobem je projekt financován – ze soukromého kapitálu, bankovním úvěrem nebo formou postupných plateb od klientů?
Pokud developer financuje výstavbu jen z rezervačních poplatků, riziko je dalece vyšší.
Pokud má banku jako partnera projektu, která kontroluje čerpání prostředků, je riziko o něco nižší. Na druhou stranu, pokud financuje pouze z vlastních zdrojů, klienti mohou snáze žádat o úvěry.

Nejideálnější variantou a asi i tou nejběžnější je kombinace všech zmíněných, tedy část vlastních zdrojů + bankovní financování + klientské platby v průběhu stavby.

Důležité taky je, jak je nastaven platební plán. Pokud je rezervační poplatek příliš vysoký, nebo lhůty následných plateb neodpovídají harmonogramu stavby, je něco špatně.

💡 Tip: Poznáte to i podle úrovně smluvní dokumentace – kvalitní developer má propracované rezervační i kupní smlouvy, právní úschovu a vinkulaci pojištění.

3. Lokalita a urbanismus

Dobrý projekt se nepozná jen podle designu, ale podle kontextu.
Zajímejte se, co se v okolí plánuje, jaká je dopravní dostupnost, občanská vybavenost, zeleň a budoucí rozvoj území. Ti nejlepší developeři do svých projektů zahrnují i rozvoj okolí pro současné obyvatele a vytváří tak synergii pro klidný domov. Nesledují pouze výnos z prodaných jednotek.

🌳 Tip: Developer, který přemýšlí dlouhodobě, řeší i zeleň, veřejný prostor a dopravní napojení.

4. Kvalita materiálů a provedení

Zeptejte se na konkrétní standardy bytu – výrobce oken, typy obkladů a podlah, značku sanity, dveří.
Mnoho developerů nabízí možnost „vyššího standardu“ jen marketingově – dobrý projekt má kvalitní základ už v ceně a rád se tím veřejně pochlubí ve svých dokumentech na stránkách projektu. Nemá je zveřejněné na svém webu? Proč?

🧱 Tip: Nenechte se zmást vizualizacemi – požadujte technickou specifikaci a podívejte se na rozestavěnou část stavby.

5. Transparentní smlouvy

Rezervační a budoucí kupní smlouva by měla být přehledná, vyvážená a právně srozumitelná.
Dávejte pozor na:

• Způsob vrácení zálohy, pokud projekt nebude realizován
• Lhůty pro dokončení a předání bytů
• Možnost odstoupení od smlouvy
• Bankovní úschovu kupní ceny

⚖️ Tip: Seriózní developer se neschovává za složitou právničtinu – chce, abyste věděli, co podepisujete a rád návrhy smluv zveřejní na svých webových stránkách.

6. Komunikace a přístup

Kvalitní developer (nebo jeho realitní partner) s vámi komunikuje otevřeně, pravidelně a proaktivně.
Máte k dispozici jednoho kontaktního člověka, který umí odpovědět na všechny otázky a netlačí vás do rozhodnutí.

Pokud chcete, rád Vás vezme na stavbu a ukáže Vám věci přímo na místě.

📞 Tip: Pokud se musíte domáhat informací nebo odpovědí, není to dobré znamení.

7. Reálná přidaná hodnota

Nejlepší projekty nabízejí víc než jen metr čtvereční – přidanou hodnotu v podobě architektury, společných prostor, komunitního života nebo energeticky úsporného řešení.
Takové nemovitosti si udrží hodnotu i v době tržních výkyvů.

💬 Jak se říká: levný byt může být drahý, kvalitní byt bývá investicí.

A co je podle Vás, při rozhodování, to nejdůležitější? Napište nám a podělte se s námi i o vaše zkušenosti.

Ostatní články z blogu